El análisis de idoneidad ahora es más fácil para los planificadores

Arquitectura, Ingeniería y Construcción (AEC)

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Uno de los temas que enfatizamos mucho es la necesidad de un enfoque basado en datos. Esto es cierto para las obras públicas, la seguridad pública y, por supuesto, la planificación y el desarrollo económico. El enfoque basado en datos reemplaza un enfoque anecdótico porque el primero se basa en métricas específicas y cuantificables. En otras palabras, el diseño propuesto no es solo una buena idea porque me gusta cómo se ve o porque creo que sería una buena opción para el vecindario. También es una buena idea porque trae x número de personas, y número de trabajos de oficina o minoristas, y z impacto en los ingresos fiscales, el tráfico, los servicios públicos, etc. Además, estas métricas cumplen con los objetivos que se han establecido para que la comunidad aborde sus necesidades y mejores prácticas para el desarrollo sostenible.

El análisis de idoneidad es un flujo de trabajo que solía ser complicado y requería un potente GIS de escritorio para implementarlo y realizarlo. Para muchos planificadores, solo eso pone el uso de esas herramientas fuera de su alcance. Como hemos comentado antes, es genial si un planificador o desarrollador económico conoce un GIS de escritorio, pero incluso con la proliferación de GIS en las últimas dos décadas, esa sigue siendo la excepción más que la regla actualmente. Lo que abre la puerta a los planificadores (y otras disciplinas) es el patrón Web GIS. Proporciona aplicaciones ricas y enfocadas que abordan flujos de trabajo específicos, ya sea identificar a los propietarios sobre una re-zonificación pendiente, identificar y mitigar propiedades arruinadas o un análisis de idoneidad del sitio.

Probablemente una de las formas más impactantes en que se puede utilizar el análisis de idoneidad de un sitio en la actualidad es para localizar viviendas asequibles y oportunidades de movilidad económica para respaldarlas. Los dos esfuerzos deben estar vinculados, porque no existe una manera factible de que las viviendas asequibles puedan ser realmente exitosas si no existe una estrategia de movilidad económica a su alrededor. Esto significa acceso peatonal o en bicicleta a trabajos, instalaciones educativas, tránsito, locales para comestibles y otras tiendas, recreación, etc. Significa que los residentes dentro de esta vivienda no dependen de comprar y mantener (y estacionar) un automóvil para poder progresar económicamente.

En la última versión de ArcGIS Urban, ahora se incluyen herramientas de adecuación del sitio. Además, el usuario puede aprovechar las métricas de capacidad personalizadas, lo que significa que no tiene que usar un modelo escrito en piedra que puede o no adaptarse a sus necesidades. Por ejemplo, en la imagen a continuación, he creado una nueva métrica que establece que mi objetivo es que el 10% de todas las unidades residenciales nuevas se designen como viviendas asequibles.

 

Para uso comercial y de oficinas, puedo identificar cuántos espacios de estacionamiento quiero tener o cuál debe ser el valor de mercado potencial según el tamaño de la instalación.

 

 

Con ArcGIS Urban, puedo generar puntuaciones de idoneidad para parcelas específicas en función de los parámetros que establecí en mis métricas. En este caso, estoy enfatizando la importancia de la proximidad a las paradas de tránsito al proporcionarle un peso más alto (que se puede cambiar con las barras deslizantes).

 

 

Una vez que he identificado mis ubicaciones más adecuadas que cumplen con mis criterios, puedo automatizar las construcciones potenciales seleccionando tipos de edificios con plantillas. Nuevamente, como planificador, puedo personalizar qué tipos de construcciones son más importantes … en este caso, es residencial de mediana altura.

 

 

Después de que se hayan implementado las construcciones potenciales, puedo ver los resultados de este análisis en términos de uso del espacio, población adicional, FAR, etc.

 

 

Desde aquí, puedo adoptar un enfoque más táctico y editar individualmente algunos de los desarrollos automatizados, puedo volver atrás y revisar mis métricas, o puedo volver a ejecutar el análisis de idoneidad cambiando los pesos de mis métricas personalizadas.

Nuevamente, todo esto se hace a través de una aplicación web, a la que se puede acceder de forma segura en cualquier lugar donde haya una conexión a Internet. Los planificadores no tienen que invertir en software costoso del lado del cliente, hardware costoso para ejecutarlo o clases de capacitación de varias semanas. Pueden adoptar un enfoque de diseño basado en datos, sin dejar de incorporar los detalles de diseño que desean ver. Esta plataforma ofrece un enfoque moderno de planificación y diseño para comunidades de cualquier tamaño.

 

Keith Cooke

Este artículo originalmente apareció en la edición global del Blog de Esri

13 de agosto de 2021 

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